問：單位為員工購買的商業(yè)團體意外醫(yī)療保險，員工是否需要為該保險繳納個稅？

答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于單位為員工支付有關(guān)保險繳納個人所得稅問題的批復(fù)》（國稅函[2005]318號）規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及有關(guān)規(guī)定，對企業(yè)為員工支付各項免稅之外的保險金，應(yīng)在企業(yè)向保險公司繳付時（即該保險落到被保險人的保險賬戶）并入員工當期的工資收入，按“工資、薪金所得”項目計征個人所得稅，稅款由企業(yè)負責(zé)代扣代繳。

企業(yè)為員工購買的商業(yè)團體意外醫(yī)療保險不屬于免稅的保險金。因此企業(yè)為員工購買的團體意外醫(yī)療保險，員工需要繳納個稅。

補充說明，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第80號）第一條規(guī)定，企業(yè)職工因公出差乘坐交通工具發(fā)生的人身意外保險費支出，準予企業(yè)在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。

問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用一層商鋪做臨時售樓部和臨時辦公室，請問這些需要繳納房產(chǎn)稅嗎？繳納的房產(chǎn)價值怎么算？

答：根據(jù)描述，我們理解上述房開公司使用一層商鋪做臨時售樓處和臨時辦公室，符合財稅地字[1987]3號關(guān)于“房產(chǎn)”的定義，故應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅；由于屬于自用，故按房產(chǎn)從價計征（減除10-30%后的余值乘以1.2%）。

相關(guān)規(guī)定：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與法規(guī)》（財稅地字[1987]3號）

關(guān)于“房產(chǎn)”的解釋，是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

第四條、房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率的1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。

問：招拍掛取得的土地，已繳納土地出讓金并取得了土地證，目前還在建設(shè)開發(fā)中，城鎮(zhèn)土地使用稅從何時開始需要繳納？

答：根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅[2006]186號）規(guī)定，對納稅人自建、委托施工及開發(fā)涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，由納稅人從取得土地使用權(quán)合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

所以，主要看合同中約定的交付時間，如果有則從次月開始需要繳納；如果合同沒有約定交付時間則從合同簽訂的次月開始繳納。是否取得土地使用證或是否全額繳款都不能作為判定納稅義務(wù)發(fā)生時間的依據(jù)。